2008年上半年以來，在宏觀經(jīng)濟(jì)政策的控制下，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增速正在逐步出現(xiàn)回落。作為國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控和降溫的重點(diǎn)領(lǐng)域之一，房地產(chǎn)市場未來走向備受關(guān)注。建筑涂料、裝飾用木器涂料是依附房地產(chǎn)的產(chǎn)品之一，因此，了解和分析上半年上海房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況對評估上海涂料零售市場今后的走勢具有十分重要的意義。
上半年上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)負(fù)增長，“淡季說”開始流行
今年1～3月份，特別是2～3月份，上海商品住宅成交量曾呈現(xiàn)逐步放量的態(tài)勢，似乎出現(xiàn)了“春暖花開”的時光。但到4月份，市場形勢急驟下降，成交量比去年同期下降了11.2%。進(jìn)入5～6月份，上海房地產(chǎn)市場又進(jìn)入一個價格拉鋸狀態(tài)，部分消費(fèi)者仍持觀望態(tài)度，銷售放量不大。直到7月份，上海房地產(chǎn)樓市價格略有上升，但仍處于低迷狀態(tài)，于是之前瑣碎的樓市回暖噓聲，隨著時間的逐步推進(jìn)，開始偃旗息鼓。
房地產(chǎn)市場相對不景氣，影響上海裝潢建材市場
房地產(chǎn)市場銷售相對的負(fù)增長，是國家宏觀調(diào)控的結(jié)果，對今后房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展起著極其重要的作用，對建材裝潢市場也是一次嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
筆者從上海百安居建材超市的數(shù)據(jù)報(bào)表分析，今年前14周，主要裝潢材料（含衛(wèi)浴、龍頭、地板、瓷磚、涂料等大類產(chǎn)品）的銷量與去年同期相比下降近45%。到6月份，銷量仍比去年有負(fù)增長，從一個側(cè)面反映出整個上海裝潢建材零售市場的一般趨勢。
在傳統(tǒng)建材市場，由于各種建材裝潢材料的產(chǎn)品價格相對建材超市要低，符合了部分消費(fèi)者低消費(fèi)的需求。因此，市場銷量下降的幅度相比建材市場要略低一些。
木器涂料零售市場的銷量滑坡有多方面原因
木器涂料的需求主要來自于兩個市場，一個市場是家具業(yè)用涂料，也包括各種木制成品制造用涂料；另一個市場就是室內(nèi)裝飾裝修用涂料。
家具行業(yè)涂料需求短期縮水：一方面受房地產(chǎn)的影響，民用商品房銷售低迷，必然影響到家具成品銷量總量的全線下降。另一方面，由于受宏觀調(diào)控、減少出口退稅、人民幣升值、美國次貸危機(jī)等影響，以及成本上調(diào)、反傾銷等老問題，使中國的木制家具出口量減少。
上述兩個因素，使家具涂料的需求量減少，由于部分家具、木材成品、展示裝飾用涂料部分會在零售市場采購，因此反應(yīng)到上海涂料零售市場的上半年銷量將減少一成。
受房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整的影響，室內(nèi)裝飾裝修木器涂料需求量也有明顯下降，上半年銷量比去年同期下降約一成。
6月份的高溫及黃梅天氣也影響了施工進(jìn)度。
因?yàn)檫@些原因，今年上半年，上海裝飾市場木器涂料總量比去年同期下降15%～20%。
建筑涂料市場需求量略有下降，但工程市場的發(fā)展機(jī)會較多
建筑涂料與建筑業(yè)和房地產(chǎn)的直接關(guān)系是明顯的，房地產(chǎn)的負(fù)增長勢必造成裝修市場的冷清，今年2~3月份，上海商品住宅成交套數(shù)同比有所放量，但到4月份卻比去年下降11.2%，5～6月份開始逐步回升，但市場銷量不大。
反映到零售市場，建筑內(nèi)墻涂料銷售約下降二成。但從整體看，盡管上半年的零售銷售形式嚴(yán)峻，但建筑涂料市場整體需求仍十分樂觀，主要有以下的機(jī)遇：
2010年召開的上海世博會，從2006年到2009年，每年有1000億元的投資建設(shè)；
《上海市舊小區(qū)平改坡綜合改造“十一五”發(fā)展規(guī)劃》主要目標(biāo)每年要完成400萬平方米；
《上海郊區(qū)中心村建房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中設(shè)計(jì)60個新市鎮(zhèn)、600個中心村建設(shè)；
房地產(chǎn)住宅建設(shè)，每年有1200萬平方米（含經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房）。
2005年頒布施行的《上海市城市容貌標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，要求主要道路和景觀區(qū)臨街建筑物、構(gòu)筑物外墻面定期清洗粉刷，其中涂料2～3年。這也為建筑涂料提供了巨大的市場空間。但上述這些機(jī)會，對涂料零售市場的銷量指數(shù)影響不大。例如ICI、立邦、申得歐、匯麗、中南、富臣等品牌的建筑涂料，在今年上半年均有較好的表現(xiàn)。
原材料漲價使涂料企業(yè)處于左右擠壓的困境
自2004年原材料上漲以來，涂料企業(yè)感覺到壓力越來越大，許多以低價沖擊市場的中小企業(yè)，因?yàn)槌杀镜膭≡鰺o法再獲得價格優(yōu)勢，到了賣得越多虧得越多的地步。一些中小企業(yè)難以維持，或倒閉或轉(zhuǎn)型。如果說2004年～2005年還只有部分小企業(yè)受原材料上漲的影響較大，那么2006年～2008年原材料持續(xù)保持較大幅度上漲，是對整個涂料行業(yè)的考驗(yàn)。
原油等材料的上漲，造成涂料制造業(yè)的成本大幅上漲，成本壓力最大的是溶劑型涂料。另外，輔助材料也在上漲。
上游原材料的大幅度漲價，造成生產(chǎn)企業(yè)的利潤明顯下降。一方面企業(yè)成本的管控對內(nèi)向管理要效益；另一方面對外應(yīng)該調(diào)整產(chǎn)品的出廠價。而涂料企業(yè)的產(chǎn)品要漲價則是難上加難，一是面對周圍眾多的同行企業(yè)，漲價需要非常謹(jǐn)慎；二是還要關(guān)注經(jīng)銷商的態(tài)度和市場終端消費(fèi)者的反應(yīng)。
企業(yè)風(fēng)險與機(jī)遇并存。對大、中型企業(yè)而言，機(jī)遇仍大于風(fēng)險，一些以品牌運(yùn)作競爭市場的企業(yè)，在市場低迷的情況下仍能取得不錯的銷售業(yè)績。例如上海市場溶劑型木器涂料的主要生產(chǎn)銷售品牌歐龍漆，其1～6月份產(chǎn)品的市場銷售比去年同期增長了16.4%。
綜上所述，2008年對建材市場和涂料企業(yè)而言，是一個充滿多層次挑戰(zhàn)的年份，也是對市場的綜合考驗(yàn)。
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