2008年上半年以來(lái)，在宏觀經(jīng)濟(jì)政策的控制下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增速正在逐步出現(xiàn)回落。作為國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控和降溫的重點(diǎn)領(lǐng)域之一，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走向備受關(guān)注。建筑涂料、裝飾用木器涂料是依附房地產(chǎn)的產(chǎn)品之一，因此，了解和分析上半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況對(duì)評(píng)估上海涂料零售市場(chǎng)今后的走勢(shì)具有十分重要的意義。
上半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，“淡季說(shuō)”開(kāi)始流行
今年1～3月份，特別是2～3月份，上海商品住宅成交量曾呈現(xiàn)逐步放量的態(tài)勢(shì)，似乎出現(xiàn)了“春暖花開(kāi)”的時(shí)光。但到4月份，市場(chǎng)形勢(shì)急驟下降，成交量比去年同期下降了11.2%。進(jìn)入5～6月份，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)又進(jìn)入一個(gè)價(jià)格拉鋸狀態(tài)，部分消費(fèi)者仍持觀望態(tài)度，銷(xiāo)售放量不大。直到7月份，上海房地產(chǎn)樓市價(jià)格略有上升，但仍處于低迷狀態(tài)，于是之前瑣碎的樓市回暖噓聲，隨著時(shí)間的逐步推進(jìn)，開(kāi)始偃旗息鼓。
房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)不景氣，影響上海裝潢建材市場(chǎng)
房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售相對(duì)的負(fù)增長(zhǎng)，是國(guó)家宏觀調(diào)控的結(jié)果，對(duì)今后房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展起著極其重要的作用，對(duì)建材裝潢市場(chǎng)也是一次嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
筆者從上海百安居建材超市的數(shù)據(jù)報(bào)表分析，今年前14周，主要裝潢材料（含衛(wèi)浴、龍頭、地板、瓷磚、涂料等大類(lèi)產(chǎn)品）的銷(xiāo)量與去年同期相比下降近45%。到6月份，銷(xiāo)量仍比去年有負(fù)增長(zhǎng)，從一個(gè)側(cè)面反映出整個(gè)上海裝潢建材零售市場(chǎng)的一般趨勢(shì)。
在傳統(tǒng)建材市場(chǎng)，由于各種建材裝潢材料的產(chǎn)品價(jià)格相對(duì)建材超市要低，符合了部分消費(fèi)者低消費(fèi)的需求。因此，市場(chǎng)銷(xiāo)量下降的幅度相比建材市場(chǎng)要略低一些。
木器涂料零售市場(chǎng)的銷(xiāo)量滑坡有多方面原因
木器涂料的需求主要來(lái)自于兩個(gè)市場(chǎng)，一個(gè)市場(chǎng)是家具業(yè)用涂料，也包括各種木制成品制造用涂料；另一個(gè)市場(chǎng)就是室內(nèi)裝飾裝修用涂料。
家具行業(yè)涂料需求短期縮水：一方面受房地產(chǎn)的影響，民用商品房銷(xiāo)售低迷，必然影響到家具成品銷(xiāo)量總量的全線(xiàn)下降。另一方面，由于受宏觀調(diào)控、減少出口退稅、人民幣升值、美國(guó)次貸危機(jī)等影響，以及成本上調(diào)、反傾銷(xiāo)等老問(wèn)題，使中國(guó)的木制家具出口量減少。
上述兩個(gè)因素，使家具涂料的需求量減少，由于部分家具、木材成品、展示裝飾用涂料部分會(huì)在零售市場(chǎng)采購(gòu)，因此反應(yīng)到上海涂料零售市場(chǎng)的上半年銷(xiāo)量將減少一成。
受房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整的影響，室內(nèi)裝飾裝修木器涂料需求量也有明顯下降，上半年銷(xiāo)量比去年同期下降約一成。
6月份的高溫及黃梅天氣也影響了施工進(jìn)度。
因?yàn)檫@些原因，今年上半年，上海裝飾市場(chǎng)木器涂料總量比去年同期下降15%～20%。
建筑涂料市場(chǎng)需求量略有下降，但工程市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)會(huì)較多
建筑涂料與建筑業(yè)和房地產(chǎn)的直接關(guān)系是明顯的，房地產(chǎn)的負(fù)增長(zhǎng)勢(shì)必造成裝修市場(chǎng)的冷清，今年2~3月份，上海商品住宅成交套數(shù)同比有所放量，但到4月份卻比去年下降11.2%，5～6月份開(kāi)始逐步回升，但市場(chǎng)銷(xiāo)量不大。
反映到零售市場(chǎng)，建筑內(nèi)墻涂料銷(xiāo)售約下降二成。但從整體看，盡管上半年的零售銷(xiāo)售形式嚴(yán)峻，但建筑涂料市場(chǎng)整體需求仍十分樂(lè)觀，主要有以下的機(jī)遇：
2010年召開(kāi)的上海世博會(huì)，從2006年到2009年，每年有1000億元的投資建設(shè)；
《上海市舊小區(qū)平改坡綜合改造“十一五”發(fā)展規(guī)劃》主要目標(biāo)每年要完成400萬(wàn)平方米；
《上海郊區(qū)中心村建房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中設(shè)計(jì)60個(gè)新市鎮(zhèn)、600個(gè)中心村建設(shè)；
房地產(chǎn)住宅建設(shè)，每年有1200萬(wàn)平方米（含經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房）。
2005年頒布施行的《上海市城市容貌標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，要求主要道路和景觀區(qū)臨街建筑物、構(gòu)筑物外墻面定期清洗粉刷，其中涂料2～3年。這也為建筑涂料提供了巨大的市場(chǎng)空間。但上述這些機(jī)會(huì)，對(duì)涂料零售市場(chǎng)的銷(xiāo)量指數(shù)影響不大。例如ICI、立邦、申得歐、匯麗、中南、富臣等品牌的建筑涂料，在今年上半年均有較好的表現(xiàn)。
原材料漲價(jià)使涂料企業(yè)處于左右擠壓的困境
自2004年原材料上漲以來(lái)，涂料企業(yè)感覺(jué)到壓力越來(lái)越大，許多以低價(jià)沖擊市場(chǎng)的中小企業(yè)，因?yàn)槌杀镜膭≡鰺o(wú)法再獲得價(jià)格優(yōu)勢(shì)，到了賣(mài)得越多虧得越多的地步。一些中小企業(yè)難以維持，或倒閉或轉(zhuǎn)型。如果說(shuō)2004年～2005年還只有部分小企業(yè)受原材料上漲的影響較大，那么2006年～2008年原材料持續(xù)保持較大幅度上漲，是對(duì)整個(gè)涂料行業(yè)的考驗(yàn)。
原油等材料的上漲，造成涂料制造業(yè)的成本大幅上漲，成本壓力最大的是溶劑型涂料。另外，輔助材料也在上漲。
上游原材料的大幅度漲價(jià)，造成生產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)明顯下降。一方面企業(yè)成本的管控對(duì)內(nèi)向管理要效益；另一方面對(duì)外應(yīng)該調(diào)整產(chǎn)品的出廠價(jià)。而涂料企業(yè)的產(chǎn)品要漲價(jià)則是難上加難，一是面對(duì)周?chē)姸嗟耐衅髽I(yè)，漲價(jià)需要非常謹(jǐn)慎；二是還要關(guān)注經(jīng)銷(xiāo)商的態(tài)度和市場(chǎng)終端消費(fèi)者的反應(yīng)。
企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存。對(duì)大、中型企業(yè)而言，機(jī)遇仍大于風(fēng)險(xiǎn)，一些以品牌運(yùn)作競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的企業(yè)，在市場(chǎng)低迷的情況下仍能取得不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。例如上海市場(chǎng)溶劑型木器涂料的主要生產(chǎn)銷(xiāo)售品牌歐龍漆，其1～6月份產(chǎn)品的市場(chǎng)銷(xiāo)售比去年同期增長(zhǎng)了16.4%。
綜上所述，2008年對(duì)建材市場(chǎng)和涂料企業(yè)而言，是一個(gè)充滿(mǎn)多層次挑戰(zhàn)的年份，也是對(duì)市場(chǎng)的綜合考驗(yàn)。
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