國(guó)務(wù)院針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)的新“國(guó)十條”在周一(5月17日)“滿月”。一個(gè)月來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)伴隨著政策的出臺(tái)，經(jīng)歷了一番波動(dòng)，然而其間樓市價(jià)格走勢(shì)撲朔迷離，各地樓市陷入觀望，成交量銳減，部分城市樓市成交量出現(xiàn)多達(dá)六成的降幅。消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)下跌預(yù)期增強(qiáng)，觀望氛圍越來越濃。雖然樓市的銷售拐點(diǎn)已然出現(xiàn)，但成交均價(jià)仍然堅(jiān)挺，甚至還有不少樓盤不降反升，逆市提價(jià)。
從相關(guān)人士處獲悉，國(guó)家發(fā)改委目前正在牽頭起草一部“更嚴(yán)厲”的關(guān)于樓市調(diào)控政策的新文件，力度和范圍將大于不久前剛剛出臺(tái)的“國(guó)十條”。據(jù)了解，這份發(fā)改委新版樓市調(diào)控新政的出臺(tái)時(shí)間，將視此次樓市調(diào)控情況而定，“如果調(diào)控達(dá)不到預(yù)期，將會(huì)很快出臺(tái)”。該人士表示，發(fā)改委新版樓市調(diào)控新政將不同于“國(guó)十條”，其中將涉及政府在樓市中起到何種作用，以及政府投資比例的問題。
眾所周知，PVC是重要的合成樹脂，其用途廣泛，其中60%左右用于建筑業(yè)，所以國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的政策及房產(chǎn)走勢(shì)對(duì)PVC樹脂市場(chǎng)的傳導(dǎo)非�？臁�4月15日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)：貸款買二套房首付不得低于50%；4月17日，國(guó)務(wù)院：房?jī)r(jià)過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸；4月19日，住建部要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制；4月21日，二套房以住房套數(shù)界定，不再以貸款為準(zhǔn)......近期種種一系列的針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控措施，使樓市冰火兩重天，多數(shù)地區(qū)均出現(xiàn)投資客拋售現(xiàn)象，購(gòu)房者觀望氣氛再起。作為上游的原料PVC樹脂供應(yīng)商擔(dān)憂情緒也加重，對(duì)中長(zhǎng)期操作更加謹(jǐn)慎。
各方觀點(diǎn)：
大連實(shí)德銷售公司相關(guān)人士表示:“目前房地產(chǎn)‘新政’還沒有影響到公司型材等產(chǎn)品的銷售，但隨著房地產(chǎn)行業(yè)步入調(diào)整期，后市銷量下滑應(yīng)該是可以預(yù)見的。”作為國(guó)內(nèi)PVC型材領(lǐng)域的龍頭企業(yè)，大連實(shí)德集團(tuán)型材產(chǎn)品的銷售受房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的影響很大。
中國(guó)氯堿網(wǎng)張培超表示:“國(guó)內(nèi)PVC產(chǎn)量50%以上用于制造型材和管材，其中型材主要用于門窗和節(jié)能材料等房地產(chǎn)領(lǐng)域�！比绻磥矸康禺a(chǎn)行業(yè)在國(guó)家調(diào)控下出現(xiàn)大幅萎縮，尤其是新屋開工率出現(xiàn)下滑的話，那將直接減少國(guó)內(nèi)型材的需求，進(jìn)而降低對(duì)PVC的需求。這對(duì)國(guó)內(nèi)本已供應(yīng)過剩的PVC行業(yè)無疑將形成更大壓力。張培超預(yù)計(jì)，空前的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響可能會(huì)在下半年由房地產(chǎn)行業(yè)傳導(dǎo)到PVC行業(yè)。在他看來，PVC相關(guān)企業(yè)現(xiàn)在就要做好應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)需求萎縮后的市場(chǎng)變化。
渤海期貨PVC研究員王華表示，去年我國(guó)PVC產(chǎn)量為915.5萬噸，開工率51％。若按25%的PVC型材用量和10％左右的管材用量計(jì)算，去年國(guó)內(nèi)大約320.4萬噸的PVC用于房地產(chǎn)行業(yè)�！皡⒄杖ツ甑臄�(shù)據(jù)，下半年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)開工率一旦下滑，對(duì)型材和管材的用量就會(huì)減少，將大大減弱國(guó)內(nèi)PVC的需求�！边@將使本已過剩的國(guó)內(nèi)PVC行業(yè)“雪上加霜”。
過渡期貨研究員劉波對(duì)PVC后市持樂觀態(tài)度。他說，雖然目前我國(guó)房地產(chǎn)政策頻出，但主要是抑制房?jī)r(jià)過快上漲，而不是打壓房地產(chǎn)。在整個(gè)調(diào)研過程中，天津、河北、山東等地方二三線城市的房地產(chǎn)開工隨處可見。據(jù)調(diào)研對(duì)象介紹，目前只是處于需求旺季的一個(gè)開端，到六七月份，甚至需要加班加點(diǎn)生產(chǎn)。
需求分析：
目前PVC最大消費(fèi)領(lǐng)域是房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)，占據(jù)了PVC消費(fèi)的60%以上，主要用于制造管材和型材等。從歷史上來看，通常房屋開工后進(jìn)入管道鋪設(shè)和室內(nèi)裝修階段，這時(shí)候便成為PVC使用的旺季，傳統(tǒng)的PVC使用旺季在5月份開始啟動(dòng)。雖然短期內(nèi)國(guó)內(nèi)房市將會(huì)呈現(xiàn)縮量振蕩的格局，PVC行業(yè)也間接受到影響，但是國(guó)家在遏制房?jī)r(jià)上漲過快的同時(shí)表示要加快2010年保障性住房的建設(shè)。因此，即使新屋開工率出現(xiàn)下滑，房企利潤(rùn)出現(xiàn)下降，但從中長(zhǎng)期角度看，公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房等保障性住房市場(chǎng)將會(huì)得到快速發(fā)展，從而帶動(dòng)對(duì)PVC的需求。
慎對(duì)困境：
針對(duì)國(guó)內(nèi)PVC產(chǎn)業(yè)，整體商品牛市的前提下，受制于自身供需關(guān)系的影響，仍將延續(xù)弱市，但下探空間有限。從產(chǎn)能上看，總體產(chǎn)能過剩的格局并沒有改變。年底隨著新增產(chǎn)能的集中釋放，此種過剩局面恐加劇。從需求角度看，房地產(chǎn)新政或短期打壓新屋開工面積，進(jìn)而壓制終端需求，因此總體來看供應(yīng)過剩的局面仍將左右PVC市場(chǎng)。
另外3月份國(guó)內(nèi)PVC產(chǎn)量創(chuàng)新高，在需求無太多變化的前提下，勢(shì)必加大社會(huì)庫(kù)存量，對(duì)PVC價(jià)格壓制較大，總體制約PVC價(jià)格上行。
從成本角度來考慮，近期主要以電石法生產(chǎn)PVC的西部省份正面臨著電力漲價(jià)的壓力，三季度后國(guó)內(nèi)PVC行業(yè)很有可能面臨生產(chǎn)成本上漲和需求萎縮的雙重壓力。
那么，國(guó)內(nèi)PVC生產(chǎn)企業(yè)的出路在哪里呢？
很多人把目光投向行業(yè)整合、消化過剩產(chǎn)能和加大科技投入、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)上。去年6月15日，已破產(chǎn)的內(nèi)蒙古海吉氯堿化工股份公司整體資產(chǎn)被湖北宜化集團(tuán)通過招投標(biāo)方式以6.8億元競(jìng)得。宜化集團(tuán)并購(gòu)海吉化工后，將以此為基礎(chǔ)打造中國(guó)最大的氯堿化工生產(chǎn)企業(yè)，達(dá)到年產(chǎn)100萬噸PVC、80萬噸燒堿、100萬噸電石的生產(chǎn)能力。這被看作是國(guó)內(nèi)PVC行業(yè)整合的一個(gè)經(jīng)典案例�！俺撕币嘶瘓F(tuán)，中鹽集團(tuán)和昊華集團(tuán)等化工行業(yè)龍頭都在進(jìn)行PVC行業(yè)整合，以便打造綜合競(jìng)爭(zhēng)能力�！蓖跞A說。
而在3月底舉行的“第十屆中國(guó)氯堿論壇”上，上海氯堿化工股份有限公司董事長(zhǎng)李軍表示，對(duì)國(guó)內(nèi)PVC行業(yè)來說，技術(shù)進(jìn)步是唯一的選擇：一是無汞觸媒的研發(fā)；二是離子膜的國(guó)產(chǎn)化；三是能效的提高和節(jié)能減排技術(shù)的開發(fā)。