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    3月21日，2012中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果公布。結(jié)果顯示，盡管經(jīng)歷了2011年史上最嚴(yán)的“調(diào)控年”，房地產(chǎn)行業(yè)集中度仍在進(jìn)一步增長(zhǎng)，大型房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)進(jìn)一步提升。值得我們建筑涂料同行關(guān)注的是，2012年500強(qiáng)開(kāi)發(fā)商首選供應(yīng)商品牌榜單同步揭曉。涂料是十六大部品類中的重要一類。
    榜單現(xiàn)在很流行，盡管總?cè)莵?lái)爭(zhēng)議，但我們不得不重視。這就好比如大學(xué)排行榜，每一次排行榜出來(lái)之后，總會(huì)惹得眾多質(zhì)疑。但不管大家信了還是不信，依然熱衷于次。中國(guó)很多父母和學(xué)生并不了解大學(xué)的真實(shí)情況，他們?nèi)绾稳ピu(píng)價(jià)一個(gè)學(xué)校呢？在信息不對(duì)稱的情況下，榜單的威力就顯現(xiàn)了�；叵氘�(dāng)年我們報(bào)考學(xué)校的那段時(shí)間，榜單是家長(zhǎng)、老師和學(xué)生最重要的參考之一。
    工程涂料市場(chǎng)又何嘗不如此呢？市場(chǎng)不透明，信息不對(duì)稱，而且建筑涂料對(duì)于開(kāi)放商而言是一個(gè)很小的品類采購(gòu)，對(duì)于這些大佬開(kāi)發(fā)商而言，他們會(huì)真正地去花大力氣了解涂料么？從這個(gè)意義而言，榜單就顯示其價(jià)值所在，就好比如家長(zhǎng)對(duì)大學(xué)的了解。
    言歸正傳，回到榜單本身，筆者就事論事，就榜單探討榜單的事。

    一、500強(qiáng)開(kāi)發(fā)商首選供應(yīng)商品牌榜測(cè)評(píng)體系簡(jiǎn)介

    該榜單采用抽樣調(diào)查法，樣本量并不大。通過(guò)結(jié)合專家訪談法和實(shí)地調(diào)查法兩種口徑總結(jié)出最終的品牌首選率榜單。
    專家訪談?wù){(diào)查法 運(yùn)用重點(diǎn)抽樣和分層抽樣方法，從500強(qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)中抽取100家左右典型企業(yè)的工程總監(jiān)，作為對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)商進(jìn)行評(píng)價(jià)的專家，運(yùn)用訪談方法得到專家對(duì)于相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)和品牌的評(píng)價(jià)信息。
    實(shí)地調(diào)查法 運(yùn)用分層隨機(jī)抽樣方法，從500強(qiáng)企業(yè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)庫(kù)中抽取不超過(guò)1000個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，調(diào)查項(xiàng)目實(shí)際采取的產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)產(chǎn)品品牌，對(duì)項(xiàng)目實(shí)際采用率進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，從中得到采用率最高的供應(yīng)商品牌。

    二、2012年500強(qiáng)開(kāi)發(fā)商首選供應(yīng)商品牌解讀

    2012年的榜單顯示立邦和多樂(lè)士遙遙領(lǐng)先，其品牌首選率之和達(dá)51%，占據(jù)半壁江山。華潤(rùn)位列第三，但其品牌首選率與立邦和多樂(lè)士相當(dāng)大的差距。
    對(duì)比2011年和2012年的榜單，我們可以發(fā)現(xiàn)很多值得探討的地方。
    1十大品牌首選率趨于分散，集中度下降。TOP10品牌首選率從2011年的83%上升到2012年的85%，表明開(kāi)放商對(duì)供應(yīng)商品牌的關(guān)注度有緩慢提升。但是TOP2的集中度從2011年的59%下降到51%，TOP10中的后三位品牌集中度從2011年的4%上升到2012年的9%。這充分表明，開(kāi)放商品牌首選率在十強(qiáng)中的分布更趨于分散。
    2國(guó)內(nèi)民營(yíng)涂料品牌首選率的上升，工程市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加殘酷。亞士、三棵樹(shù)、嘉寶莉三家民營(yíng)企業(yè)2012年新入榜，品牌首選率之和達(dá)13%，華潤(rùn)漆首選率從4%上升到2012年的8%，富斯特從1%上升到2012年的4%。2011年榜單TOP5均為外資企業(yè)，2012年有三家國(guó)內(nèi)涂企擠入前五（含華潤(rùn)）。這些都充分表明，國(guó)內(nèi)民營(yíng)涂料企業(yè)越來(lái)越贏得開(kāi)放商的青睞，當(dāng)然這里面不能排除價(jià)格的因素。一方面，未來(lái)工程涂料市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，開(kāi)放商在結(jié)束暴利后，成本控制就顯得尤為重要。未來(lái)工程涂料市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)更加殘酷。另一方面，國(guó)內(nèi)民營(yíng)企業(yè)也慢慢意識(shí)到戰(zhàn)略合作的重要性，開(kāi)展更廣泛的開(kāi)展與大型地產(chǎn)開(kāi)放商在戰(zhàn)略層面上的合作。

2011年和2012年供應(yīng)商（涂料）首選率排行榜

2012和2011年品牌首選率變化

2012年500強(qiáng)首選供應(yīng)商品牌行業(yè)榜首名單

    三、500強(qiáng)開(kāi)發(fā)商首選供應(yīng)商品牌（涂料）--區(qū)域分布

    從各區(qū)域看，立邦和多樂(lè)士壟斷了所有區(qū)域的兩強(qiáng)位置。立邦在華北華中東北華南占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，在華東高于多樂(lè)士3個(gè)百分點(diǎn)；西部則多樂(lè)士占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

    四、500強(qiáng)開(kāi)發(fā)商首選供應(yīng)商品牌（涂料）--城市狀況

    從一線城市來(lái)看，立邦在北京和上海領(lǐng)先，多樂(lè)士則在深圳占據(jù)壓倒性優(yōu)勢(shì)，華潤(rùn)在廣州表現(xiàn)不俗，其首選率與立邦在廣州并列首位。  

    五、建筑涂料可為綠色建筑貢獻(xiàn)什么？

    榜單發(fā)布會(huì)上，來(lái)自可耐福亞太區(qū)技術(shù)新聞發(fā)言人、副總裁ShaileshKoirala做了《全產(chǎn)品線致力綠色建筑發(fā)展》的分享。我也一直在思考我們涂料能為做些什么呢，未來(lái)的方向會(huì)在哪里呢？
    借鑒ShaileshKoirala先生的分享，我想涂料或需要在以下幾點(diǎn)尋求好的解決方案，希望各位看客多多提提意見(jiàn)。
    1涂料配合整個(gè)建筑材料，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的防火性。(公安部建設(shè)部46號(hào)令）
    2涂料對(duì)于防震抗震的貢獻(xiàn)，減少地震造成的傷害。（相對(duì)于瓷磚，石材，幕墻而已）
    3防輻射的可能性。
    4涂料對(duì)提高居住舒適度的貢獻(xiàn)。（調(diào)節(jié)溫度濕度，涂料隔音消音可行性，涂料的可呼吸性）
    5反射隔熱，降低能耗。
    6施工效率的提升。（產(chǎn)品創(chuàng)新，應(yīng)用工具創(chuàng)新，施工管理創(chuàng)新）
    7干法施工，工廠化生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)裝配的可行性（一體板）