隨著調(diào)控的推進(jìn)和深化，筆者認(rèn)為房地產(chǎn)公司的融資渠道將持續(xù)收窄、融資成本持續(xù)攀升。上市房企的資產(chǎn)負(fù)債率尤其引人注目，已經(jīng)成為高懸在地產(chǎn)商頭上的達(dá)摩克利斯之劍。截至10月30日在108家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司之中，資產(chǎn)負(fù)債率在50%以上的有87家，占比高達(dá)80.56%。截至第三季度末，108家房企合計(jì)背負(fù)近萬(wàn)億（9928億元）債務(wù)，較去年同期增40%。高速擴(kuò)張的民營(yíng)房企綠城2011年上半年資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)163%，11月份還曾爆出申請(qǐng)破產(chǎn)的謠言。雖然其董事長(zhǎng)隨后辟謠，但2011年12月末拱手將其上海地王的股份轉(zhuǎn)手給SOHO中國(guó)套現(xiàn)，恰說(shuō)明其對(duì)資金的渴求！
建筑涂料企業(yè)的威脅與機(jī)會(huì)
3、房地產(chǎn)行業(yè)集中度提高，議價(jià)能力增強(qiáng)
由于資金，預(yù)期等影響，中小房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或面臨洗盤(pán)，市場(chǎng)會(huì)更集中于大型房地產(chǎn)廠(chǎng)商。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心的測(cè)算，近三年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提高，筆者認(rèn)為此輪調(diào)控政策將加速這一進(jìn)程，上半年更是有經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)言未來(lái)五年將會(huì)有50%的房地產(chǎn)企業(yè)將被洗盤(pán)出局。潘石屹也在其微博中透漏有不少項(xiàng)目主動(dòng)聯(lián)系SOHO，愿意出售。
而大型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商傾向于采用集采模式購(gòu)買(mǎi)原材料，議價(jià)能力較強(qiáng)，會(huì)顯著壓縮涂料供應(yīng)商的利潤(rùn)空間。
建筑涂料企業(yè)的威脅與機(jī)會(huì)
4、保障房或?qū)⒗屯苛袭a(chǎn)品檔次，并帶來(lái)集中供貨壓力
十二五期間，保障房建設(shè)將占據(jù)主要地位。除了一些政績(jī)工程外，政府在采購(gòu)中將避免高檔涂料的使用，盡量選購(gòu)價(jià)廉產(chǎn)品，這將拉低整個(gè)建筑涂料的產(chǎn)品檔次。
另外保障房是一項(xiàng)重大的政治活動(dòng)，出于政績(jī)考核壓力，大量保障房項(xiàng)目或會(huì)集中在年底竣工，這或?qū)?duì)涂料企業(yè)的集中供貨提出挑戰(zhàn)。
5、房地產(chǎn)市場(chǎng)加速向低線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移，建筑涂料準(zhǔn)入門(mén)檻存不確定性
從目前的土地市場(chǎng)，房地產(chǎn)投資以及建設(shè)數(shù)據(jù)看，一線(xiàn)城市以及重點(diǎn)地二線(xiàn)城市趨于飽和，土地交易急劇下降，投資疲軟。國(guó)家也明確指出中國(guó)的房市泡沫主要存在于一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市。筆者認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)將借助此輪調(diào)控政策，加速向西部地區(qū)，向三線(xiàn)城市以及縣鄉(xiāng)一級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。而這部分市場(chǎng)行業(yè)透明度不高，大型涂料企業(yè)布點(diǎn)不足，區(qū)域性保護(hù)色彩濃厚（地方小型涂料廠(chǎng)商），對(duì)涂料企業(yè)的進(jìn)入存在不確定性風(fēng)險(xiǎn)。